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责任编辑:郑强   发布时间:2020-08-21   信息来源: 招商局         收藏  
标准化厂房建设项目

  一、项目简介 

  (一)项目背景 

  以习近平同志为核心的党中央作出东北地区与东部地区开展对口合作的重大战略部署,20173月国务院办公厅印发《东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案》,将吉林省和浙江省列为对口合作省份。 

  201712月,《湖州市与白山市对口合作框架协议》正式签署,为了加强白山市与湖州市对口合作,建立对口合作平台,拟在白山经济开发区新区内建设标准厂房项目,实行工业集中和产业聚集,可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益,共享基础设施、服务设施、市场网络、公共信息等,节约集约利用各种资源特别是土地资源,突破资源有限性的制约,使资源发挥更大效益。同时,标准厂房建设可以通过集中供水、供电,集中联片生产、集中治理三废、减轻环境污染,降低了污水等三废治理成本,有利于综合利用资源、节能减排,推动环境优化与生态保护工作,促进园区及整个区域经济的可持续发展。 

  (二)项目建设的必要性 

  建设大量的标准化厂房,通过出租或出售的方式,能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展特别是増强组团对中小企业吸引力的关键措施。 

  首先,标准化厂房是企业创业的孵化基地。中小投资者在创业之初,资金是紧张的,多是首选租用厂房。因此,能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。 

  其次,标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资,包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂,他们不愿意投资建厂房更想租用标准化厂房,只要机器一安装,就可以很快地投入生产。有了大批标准化厂房,就有了招商引资的载体,有了低成本、快回报的投资优势,就能快速吸引投资,有效提高招商引资成功率,就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。 

  其三,建设标准化厂房,可以集约用地。近几年来,中央对土地的政策是越来越严。一方面,面对突飞猛进的经济发展速度、伴随城市化进程加快城市规模的扩大、各种外资和工业项目的集聚,都需要充足的土地和资金作保障;另一方面,建设标准化厂房是优化资源配置,提高土地利用效率,解决中小企业用地难问题的有效手段;是培育优势行业,推进工业集聚发展的一条有效途径。通过标准化厂房建设,可以缩减企业在创业期的固定资产投资,缓解企业资金压力,缩短项目建设周期,尽早产生效益。 

  根据白山经济开发区新区规划,发展以生物制药产业、医疗器械产业、现代中药产业、健康食品为主导产业的大健康产业组团,并引入轻工纺织制品、冰雪产业项目。随着基础设施条件的不断完善,入驻企业将不断增多,产业集群效将逐渐凸显。同时,国家政策鼓励建筑钢结构的使用,钢结构标准化厂房适用于单多层厂房等各类大型工业建筑,具有体轻、高强、美观、灵活抗震、施工迅速等特点,在造价方面与同等条件的常规建筑比较竞争力强。因此,本项目市场前景广阔。 

  (三)投资概况 

  项目总投资10亿元,项目分三期建设: 

  其中一期项目总投资1.2亿元,项目计划用地面积6万平方米。项目共由8栋建筑组成,总建筑面积5万平方米,其中1号楼为6层的综合服务楼,建筑面积8000平方米;2号楼为公共食堂及活动中心,建筑面积1000平方米;其余6栋均为标准化厂房,建筑面积为4.1万平方米。 

  二期项目总投资3.6亿元,项目计划用地面积15万平方米。项目共由16栋建筑组成,总建筑面积14万平方米,包含一栋综合服务楼和一栋配套综合楼,建筑面积30000平方米;两栋仓库建筑面积为10000平米;其余12栋均为标准化厂房,建筑面积为10万平方米。 

  三期项目总投资5.2亿元,项目计划用地面积24万平方米。项目共由24栋建筑组成,总建筑面积20万平方米。 

  (四)效益分析 

  1、预期经济效益 

  项目一期达产后,标准化厂房按照每平米120/年进行租赁,综合服务楼按照240/年租赁,每年共可收租金732万元。拟引入入驻企业30户,预期实现税收5000万元/年。15年地方留成部分用于奖励投资者。 

  项目二期达产后,标准化厂房按照每平米120/年进行租赁,综合服务楼按照240/年租赁,每年共可收租金1800万元。拟引入入驻企业50户,预期实现税收20000万元/年。15年地方留成部分用于奖励投资者。 

  项目三期达产后,标准化厂房按照每平米120/年进行租赁,每年共可收租金2400万元。拟引入入驻企业100户,预期实现税收50000万元/年。10年地方留成部分用于奖励投资者。 

  2、预期社会效益 

   项目的建成既有利于园区的招商引资,又能够优化园区产业布局,促进中小企业发展,还能合理利用园区土地资源。其中孵化楼作为服务创新型中小企业的服务平台,能为创业者和创业企业提供良好的创业指导和技术咨询服务。  

  (五)优势条件 

  白山经济开发区新区总面积33.1平方公里,位于靖宇县城西侧。距长春220公里,长白山机场105公里,白山市区68公里,白山市新机场拟选址位置62公里。靖宇火车站及高速公路出口均在区域内,长松高速、省道302线及宇松铁路贯穿全境,人流、物流、信息流运转十分便利。 

  新区规划1平方公里吉浙对口合作园区,位于新区东北角,主要发展浙江对口高新技术产业。周边地势较为平坦,临近靖宇县城,配套条件好,适合集中连片进行规划和建设。区域周边辐射范围自然资源十分丰富,具备良好的产业发展基础,投资吸引力较强。 

  二、项目运作方案 

  1、湖州市投资型,可由湖州市负责白山经济开发区新区的部分基础设施投入,建设完成后所招商引资企业缴纳的税收通过可行渠道缴入湖州市地方国库。在投入成本回收后,与白山市政府设定分税比例。 

  2、湖州市企业投资型,可由湖州地区具备实力的企业负责白山经济开发区新区部分园区的基础设施投入,建设完成后对该企业进行税收减免,并将入驻新区企业的税收按比例与白山市政府进行分成,并制定退出机制与方案。 

  3、两地共建型,可由白山市与湖州市共同建设白山经济开发区新区的基础设施,按照协议共同分担基础建设投入,按投入比例实行分税。 

  三、项目推动方案 

  (一)成立项目领导推动小组 

      薄文任  开发区管委会主任 

  负责项目引进、推动落地的总体推进协调工作。 

  副组长  李茂功  开发区管委会副主任 

  协调入区项目财税入库登记、优惠政策审核及兑现工作、入驻孵化器项目的日常管理及服务工作。 

  副组长  李宝文   开发区管委会副主任 

  协调入区项目工商注册、用地审批及开工前期手续的推进落实工作 

  副组长  赵从文   开发区管委会副主任 

  协调新区前期推进工作 

  副组长  韩 东     开发区管委会副主任 

  协调项目考察对接、落地项目基础设施配套等推进工作 

    员: 

  张尧宇  招商局局长 

  负责招商引资项目落地全程对接、部门协调、注册领办等工作。 

  张黎冬  项目综合服务局局长 

  负责协调项目选址、规划、土地征收、企业入驻等工作。 

      党政办公室主任 

  负责项目接待、会务组织、综合服务等工作。 

  郑维利  经济发展局局长 

  负责协调项目审批、争取项目资金等工作 

  田新苓  财政审计局局长 

  负责入区企业优惠政策审核及兑现、落实项目资金等工作。 

  赵文君  社会事务局局长 

  负责入区项目的信访、维权、环境卫生等事务的管理推进工作。 

  臧义胜  安全生产监督管理局局长 

  负责入区企业项目安全生产工作的指导,与市直安全监管部门进行对接。 

  (二)落实项目包保责任制 

  项目包保部门要做到全程跟踪、服务项目、督查项目,明确项目包保人,与项目建设单位进行对接,积极帮助企业协调相关单位解决项目落地过程中的问题,对包保项目的问题提出解决方案和建议,向项目领导推动小组及时汇报,协调解决。 

  四、项目可享受的优惠政策 

  该项目可享受《白山经济开发区招商引资黄金十条》内的相关政策条款。其中: 

  基础设施建设奖励  达到固定资产一次性投资5亿元以上项目,实行一事一议 

  税收贡献奖励 项目投产后,前二年、后三年分别按缴纳的企业所得税和增值税市级地方留成部分的70%50%给予奖励。 

  其他优惠政策根据企业实际建设运营情况,依据相关条款予以落实。 

  五、联系方式: 

  招商热线:0439-3277927   

  微信公众号:白山经济开发区 

  邮箱: bsjjkfq@126.com 

  网址:http://kfq.cbs.gov.cn    

  地址:白山市浑江大街1699